299011, Севастополь,
ул. Большая Морская, 30

+7 (978) 717-72-44
+7 (978) 727–03–33

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

8-800-775-70-37

renessans-krim@mail.ru

renessans-krim 79787270333 79787270333

    Покупка дома или коттеджа — процесс не только волнительный, но и сложный. Вы выберете жилье, в котором будете жить минимум несколько лет. А что, если потом возникнут неразрешимые проблемы? Что, если вы не учтете какой-нибудь мелочи, которая потом выльется вам в копейку?

 При выборе дома большое значение имеет, из чего построен дом. Это влияет на качество, на удобства и конечно на цену. Рынок недвижимости предлагает большой выбор. Рассмотрим подробнее.

 Материалы, из которых построен дом:

 Кирпич.

 Многие эксперты считают кирпич самым лучшим материалом для постройки дома. Действительно, за последние две тысячи лет человечество не придумало ничего лучше кирпича. Если вы хотите дом из кирпича, узнайте от хозяина все о периоде строительства. Сам по себе кирпич почти не имеет недостатков, однако на этапе возведения дома делаются основные ошибки.

 Плюсы:

 Долговечность. Срок службы обычного кирпича — 150 лет.

 Высокая прочность. Например, один квадратный сантиметр кирпича марки М100 может выдержать нагрузку в 100 кг.

 Экологический чист. Кирпич производят из природных материалов

 Стены из кирпича хорошо держат тепло зимой и не перегреваются летом.

 Окружающая среда (резкие перепады температуры, дождь, снег, ветер) не влияют на прочность кирпича.

 Насекомые и грибки не поражают кирпичные стены.

 Не горюч. Хотя огонь уменьшает его прочность на 50–60%.

 Минусы:

 Дороговизна

 При строительстве нужны дополнительные утеплители. если в готовом доме их нет, задумайтесь нужен ли вам такой. Без утеплителей дом будет плохо нагреваться зимой.

 Впитывает воду. Поэтому большинство домов облицовывают еще одним слоем кирпича. Если облицовки нет, строителям советуют защищать стену штукатуркой.

 Если долго не отапливать в холодное время, то потом для отогрева требуется много времени (несколько дней).

 Для кирпичных стен нужен особо прочный фундамент. Если выбираете кирпичный дом, обратите на это внимание.

 Дерево.

 Деревянный дом лучше выбирать, если дом вы покупаете коттедж/дачу, а не постоянное жилье.

 Плюсы:

 На такой дом не влияет ни мягкий грунт, ни плохой фундамент.

 Деревянный дом дышит. Спать в таком доме вам будет гораздо легче.

 Низкая теплопроводность. В зимнее время вы сильно сэкономите на отоплении.

 Некоторые деревянные дома легко можно разобрать и перевезти на другое место. Это необходимо уточнить у покупателя или специалистов.

 Минусы:

 Деревянные дома дышат в прямом смысле слова. Такие дома имеют свойство садиться или, наоборот, подниматься. Так что, если вы захотите сделать ремонт (поменять плитку и т. д.) вам потребуются дополнительные решения, следовательно, и затраты будут.

 Дерево — горючее. И дом не исключение. Выбирая деревянный дом, обратите внимание на пожарную безопасность. Дополнительную опасность представляют гараж, баня и другие пристройки, особенно если они расположены близко к самому дому.

 Дерево склонно к гниению. Еще одна опасность — жуки-короеды. Но при правильном обращении этого можно легко избежать.

 Газобетон.

 Газобетон — это разновидность пеноблоков, имеющий пористую структуру. Несмотря на наличие существенных минусов, этот материал остается очень востребованным.

 Плюсы:

 Дешевизна.

 Низкая теплопроводность. Газобетон идеален в качестве утеплителя.

 Точные геометрические формы.

 Не горюч.

 Малый вес и большие формы. К слову, один блок замещает 12 кирпичей.

 Регулировка влажности помещения. Благодаря этому атмосфера в доме ничем не уступает атмосфере деревянного дома. Только нет запаха дерева.

 Минусы:

 Низкая прочность (по сравнению с обычным бетоном).

 Должен быть качественный фундамент. Даже небольшая деформация в фундаменте может привести к трещинам по всему дому.

 Как было отмечено, газобетон пропускает влагу. Из-за пористой структуры, влага задерживается в блоках, что позже может привести к разрушению материала.

 Крепежные элементы не всегда могут прочно удержать блоки.

 Монолитный железобетон.

 Такой дом построен по следующему принципу: в специальной опалубке сооружают арматурный каркас, затем заливают жидким бетоном. Цельный дом строится бесшовно и получается монолитным и ровным.

 Плюсы:

 Монолитные дома сейсмоустойчивы. Они могут выдерживать землетрясения до 8 баллов.

 Усадка дома незначительна.

 Прочность. Такие дома могут служить до 100 лет.

 Общий вес монолитного дома небольшой, поэтому мягкая и глинистая почва не повредит такому дому.

 Дешевизна (по сравнению с кирпичным домом).

 Стены из монолитного железобетона не пропускают воду. А значит, такому дому не страшны потопы.

 Минусы:

 Плохая теплоизоляция. В таких домах нужно дополнительное утепление.

 Плохая звукоизоляция. Тонким стенам монолитного дома нужна дополнительная защита от внешних звуков.

 Каркасный дом.

 Каркасный дом часто выбирают из-за легкости и удобства постройки, а когда уже живут в таком доме, многие начинают жалеть о своем выборе. И вот почему.

 Плюсы:

 Дешевизна.

 Время на строительство нужно минимальное.

 Нет необходимости ни во внешней ни во внутренней отделке.

 Минусы:

 Каркасные дома становятся мишенью для крыс и мышей, которые могут легко перегрызть перегородки.

 Неэкологичны.

 Покупатели обычно осматривают дом, руководствуясь несколькими критериями.

 Разберем дом и участок по частям:

 Забор и ворота

 Лучше всего рассматривать дом в холодное время года. Зачем? Зимой лучше всего видны дефекты, которые были допущены при строительстве. Например, если забор осматриваемого дома перекошен, значит, столбы на протяжении нескольких лет потеряли стойкость. Отчего это происходит? Когда земля замерзает, столбы волей-неволей выталкиваются наружу и слабеют. Чтобы кривизны не было, ямы должны быть глубже уровня промерзания почвы. Если забор старый, но прямой, значит, в свое время был сделан правильно. То же самое и с воротами. Если они неустойчивые, значит, сооружали их летом и не учли особенностей зимнего климата и почвы.

 Стены.

 Обследуйте как внутренние стены, так и внешние. В, почти каждом доме есть дыра во внешней стене, где можно увидеть, из чего и как она устроена. Попросите владельца дома показать вам ее. Если ему нечего скрывать, он не откажет.

 Перечислим основные характеристики, которые влияют на теплопроводность и прочность дома.

 Самое важное, что нужно учесть — толщина стен. Средний показатель зависит от типа строительного материала дома и условий климата. Дом может быть построен из одного слоя кирпича, но при этом, если использованы другие материалы для утепления, то замерзнуть зимой будет сложно. Не забудьте и о внутренних несущих стенах. Каждый случай нужно рассматривать отдельно и делать заключение. Спокойнее будет обратиться к специалисту.

 Утепление. Хорошее утепление дома поможет вам неплохо сэкономить на отоплении в холодное время года. Если дом построен из пеноблока, хорошо, если стены утеплены не только с внутренней, но и с внешней стороны стен.

 Если дом каменный, обязательно обратите внимание, есть ли в стенах трещины. Обычно они появляются там, где больше всего нагрузка: у углов дверей и окон. Если вы заметили трещины, значит фундамент дома слабый, а в стенах нет армирования.

 Дренаж.

 Если вы видите на стенах дома отваливающуюся штукатурку, скорее всего дренажная система плохая и придется ее монтировать. Если дом новый, плохой дренаж мог и не успеть выдать себя. Опасностей еще больше, если земля на участке глинистая, зимой такая почва может подняться как тесто на дрожжах. В любом случае нужно проверить. Как это сделать? Спросите владельца, какой вид дренажной системы он использовал при постройке дома: пристенный или траншейный. Пристенный дренаж делают на этапе постройки фундамента и если в доме есть подвал или цокольный этаж. Лучше, когда дренаж находится ниже уровня пола в подвале, иначе туда могут попасть грунтовые/ливневые воды.

 Траншейный дренаж лучше подходит, если подвала/цоколя нет, а земля на участке глинистая. Такой дренаж делают на расстоянии полутора-трех метров от фундамента дома.

 Окна.

 Если окна в доме с перекосом, значит, есть проблемы с фундаментом: вероятней всего грунт подвижный. Это же правило работает с дверьми. Если все двери в доме перекошены, лучше вообще не покупать такой дом. Что еще нужно учесть? Обратите внимание, на какую сторону света смотрят окна дома, чтобы потом не столкнуться с обилием или, наоборот, недостатком солнечных лучей. Если вы покупаете дом в северных широтах, лучше, когда окна расположены на южной стороне. Если в южных широтах, окна должны быть на северной (исключение для кухни и гостиной, где желательно яркое освещение на протяжении всего дня). Окон не должно быть слишком много или мало и размеры должны быть пропорциональны комнате. Например, если комната в 20 кв. м, а размер единственного окна — 50×100, естественно этого будет мало для нормального освещения. И наоборот, в маленьких комнатах не смотрятся огромные окна. Чтобы проверить, нравится ли вам освещение и дизайн, прежде чем купить дом, побывайте там минимум 3 раза: утром, днем и вечером.

 Гараж.

 Если он есть — превосходно, но все же, не спешите радоваться. Обратите внимание на местоположение. Если гараж находится в глубине двора, зимой вам будет тяжело убирать снег для проезда машины. Если гараж пристроен к дому, тоже сто раз подумайте: вы не сможете шуметь (любой автовладелец понимает, что это иногда неизбежно), когда в доме кто-то спит.

 Бытовые моменты.

 Часто именно будничные проблемы становятся головной болью для хозяев дома. Что мы имеем в виду? Давайте посмотрим:

 Соседи. Можно поменять крышу, забор, ворота. Можно вообще снести дом и построить новый. Но соседей вы поменять не сможете, поэтому заранее узнайте, какие это люди. Бывает, семья находит идеальный дом, переселяется туда, но со временем понимает, что счастливая жизнь им не «грозит» из-за соседей. Кто-то крадет урожай с огорода, кто-то жалуется на вас участковому по пустякам: причины всегда найдутся. Огородите себя от этого еще до покупки дома.

 Шумы. Рядом с домом проходит железная дорога? Или недалеко располагается аэропорт? Если вы планируете переехать в совершенно новое место, узнайте все об окрестностях, чтобы потом по ночам не просыпаться от звука взлетающего самолета.

 Инфраструктура. Даже если у вас есть машина и выезды за продуктами не составляют для вас труда, это не повод, не обращать внимание на наличие магазинов и остановок общественного транспорта.

 Планировка. Если есть возможность перепланировки — это плюс. Кто знает, что случится через год-два. Может вам станет не комфортно и захочется поменять обстановку, даже если на момент покупки все кажется идеальным.

 То, каким будет ваш будущий дом, зависит от того, как вы будете его использовать: как постоянное жилье или дачу. Выбирая дом, в первую очередь прислушайтесь к своей интуиции. Именно она вам скажет, стоит ли покупать жилье, или продолжать поиски. Все остальное зависит от вашего кошелька и пристрастий.

 Источник: http://regionalrealty.ru

 УДАЧИ ВАМ В ВАШИХ ПОИСКАХ!