299011, Севастополь,
ул. Большая Морская, 30

+7 (978) 717-72-44
+7 (978) 727–03–33

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

8-800-775-70-37

renessans-krim@mail.ru

renessans-krim 79787270333 79787270333

 

 Приобретение недвижимости - ответственный шаг для покупателя, к которому необходимо подходить со всей степенью ответственности, т.к. если выяснится, что эта недвижимость находится в степени риска, то можно потерять и приобретенное жилье и свои деньги.

 И не только потому, что объект недвижимости продается мошенниками, но и потому, что в некоторых случаях, есть предпосылки для прекращения права собственности продавца недвижимости и, соответственно, прекращение права собственности у вас - как покупателя. При этом стоит отметить, что институт добросовестного приобретателя в нашем государстве действует не в интересах покупателя, а в интересах предыдущих собственников.

 На что стоит необходимо обращать внимание при покупке недвижимости:

 1. Стоимость продаваемой вам недвижимости, если она хотя бы на 20% -30% ниже рыночной, то к покупке стоит отнестись особенно серьезно. Как показывает практика, чтобы быстро и гарантированно продать «нечистое» жилье, недобросовестные продавцы снижают его стоимость. Это действует на покупателей просто гипнотически, и многие забывают, что «бесплатный сыр бывает только в мышеловке».

 2. Кто собственник (собственники). Если от вас скрывают, кто является собственником квартиры, или квартиру предлагают продать по доверенности, это либо предвестник проблемной сделки, от которой необходимо сразу отказаться, либо к указанной сделке стоит опять же подходить с особой, тщательной проверкой. Необходимо проверять подлинность и действительность доверенностей, а так же историю квартиры в части предыдущих собственников и их судьбы.

 3. Количество продаж данной недвижимости. Чем больше собственников было у жилья за недолгий период времени, тем больше это должно настораживать.

 4. Собственник и зарегистрированные лица. Обратите внимание, что представляет из себя собственник(и) - постарайтесь определить не относятся ли владельцы жилья к группе риска (алкоголики, наркоманы, лица отбывающие наказание в местах лишения свободы, лица психически нездоровые), т.к. это в дальнейшем может принести к проблемам, а то и к расторжению сделки, т.к. по их желанию в судебном порядке квартира может быть отобрана у вас - нового собственника, в силу признания судом предыдущей сделки недействительной.

 5. Технический паспорт. Необходимо изучить документы БТИ. Если в квартире была осуществлена перепланировка, то Вы - покупатель, не узнаете об этом, не изучив технический паспорт, документ необязательный для совершения договора купли-продажи. Однако в дальнейшем согласование перепланировки и переоборудования в законном порядке, может потребовать значительных расходов.

 6. Стоимость недвижимости, отражаемая в договоре купли-продажи. Не секрет, что для ухода от налогов продавцы снижают стоимость реализуемого имущества. Если по какой-то причине ваша сделка будет признана недействительной или расторгнута, то обратно получить можно будет лишь сумму, указанную в договоре, а не ту стоимость квартиры, которую Вы заплатили. Чтобы избежать указанных рисков, необходимо правильно передавать деньги с правильным оформлением расписок.

 7. Историю зарегистрированных лиц. Необходимо установить наличие или отсутствие регистрации в квартире несовершеннолетних детей и(или) недееспособных лиц, когда и куда они выбыли. Если они были определены в социальные, детские дома - это 100% незаконная сделка по реализации квартиры. Органы прокуратуры, органы опеки и попечительства отслеживают такие жилые помещения и возвращают через суд. Стоит обратить внимание, не был ли кто-то выписан из продаваемой квартиры в связи с отбыванием в местах лишения свободы. Закон закрепляет права за такими лицами на жилые помещения, и вернувшийся из мест лишения свободы имеет полное право и прописаться в квартиру и проживать в ней.

 8. Наличие супругов. Если собственник состоит или состоял в браке, необходимо проверить срок заключения и расторжения брака, дату приобретения квартиры собственником и основания ее приобретения. Если квартира приобреталась во время брака, то оба супруга имеют на нее права, независимо на кого она оформлена. Необходимо наличие согласия второго супруга на продажу квартиры. В противном случае, супруг, имея право на ½ имущества, может признать сделку недействительной.

 9. Если недвижимость получена в наследство. Следует подписать с продаваемым квартирой собственником соглашение, в котором он обязуется в дальнейшем, в случае появления других наследников, претендующих на наследство и восстановивших свои права на него, передать им пропорциональную часть, полученной за недвижимость суммы.

 10. Важной деталью является информация о наличии спора на приобретаемую недвижимость между заинтересованными лицами, а также определенные обременения на данный обект. Информацию можно узнать по запросу в канцелярию по гражданским делам в суд по месту расположения данной недвижимости.

 Покупка недвижимости дело очень ответственное и сложное, поэтому, если вы решились на этот шаг, лучше не рискуйте, а обращайтесь за помощью к специалистам компании «Ренессанс-Крым», которые помогут Вам избежать «подводных камней» и получить в собственность недвижимость без всяких проблем.